6月20日，余姚世模投资有限公司总经理乌家军终于在余姚不动产登记中心领到余姚市国土资源局出具的“最高额抵押权登记（土地抵押登记）”事项的《不动产登记申请受理通知书》，这下，乌总悬着的心总算落了地。

　　事情还得追溯到一个多月前……

　　5月10日上午，宁波市审管办副主任庄世勇带领挂职干部市重大项目审批代办经理人徐赈等一行，到余姚市召开重大项目审批代办服务对接会。据悉，自2013年宁波市委组织部首次推行重大项目审批代办经理人制度以来，截至今年4月底，四批代办经理人78人共代办项目300余个，解决审批难题1000多个。余姚国际模具城也是被列为宁波市委组织部确定的挂职干部代办经理人代办服务的项目之一。会上，庄世勇副主任和代办经理人徐赈了解到项目在推进过程中遇到了“瓶颈”。

　　余姚国际模具城位于余姚市朗霞街道，是余姚模客小镇建设的重点项目，是省重点招商引资项目，被列入宁波市经济社会转型升级发展三年行动计划。项目总投资约50亿元，规划占地约715亩，建筑面积约70万平方米。2015年10月以来，一期工程中取得预售许可证的工贸旺铺工业厂房开始销售。不少按揭贷款客户因厂房尚未竣工交付，无法获得不动产登记证，需余姚世模投资公司为他们提供担保。

　　“工业厂房按揭业务银行做得比较少，一圈下来，非常感谢广发银行肯给予支持，不过广发总行也提出了3项条件，其中一项就是必须以1#工业厂房土地证作担保，但去余姚市不动产登记中心办理土地证他项权证抵押登记时，被告知抵押的土地证权属归全体购买者所有，按揭贷款客户与其他一次性付款的客户均享有权益，相关借款合同需要所有借款人签字同意才能生效。而购房者，既有一次性付款的，也有需办理银行按揭贷款的，并且在项目竣工交付前的这几个月内，还将增加这两类不能确定的客户对象。因此，合同的借款主体属于不特定人群，难以办理。”乌总颇为无奈。

　　“尽管前期朗霞街道很支持也在尽力协调，余姚不动产登记中心也积极提出不少方案和建议，但因为需要重新向广发银行总行报批，获批难度大、操作时间长。”

　　为尽快推动落实，5月16日下午，庄世勇副主任立即赴余姚朗霞街道召开专项推进协调会。宁波市审管办、宁波市经合局、宁波市不动产登记服务中心、朗霞街道、余姚市不动产登记服务中心、广发银行余姚支行、代办经理人徐赈、市8718平台及企业有关负责人，就如何实际办理按揭贷款担保进行探讨，并打铁趁热，敲定两天后再开协调会。

　　5月18日上午，庄世勇在宁波市行政服务中心再次主持召开专题协调会。确定在保证客户利益、共担风险前提下，广发银行余姚支行和余姚世模投资公司以最高担保额度5000万元签署按揭贷款担保合同后，余姚市不动产登记中心给予办理土地证他项权证抵押登记手续。

　　为实质推进落实，解决操作层面可能引起的法律和经济风险，6月2日上午，庄世勇副主任再赴余姚组织相关单位召开协调会，代办服务中心特邀浙江姚城律师事务所副主任褚晓鲁，对合同内容、办理流程等进行了专业指导，给不动产登记中心、银行、企业都打上一针“强心剂”。最终三方同意：广发银行余姚支行和余姚世模投资有限公司共同向余姚市不动产登记服务中心作出特定承诺，按揭贷款担保合同经余姚市不动产登记服务中心审查同意后予以办理土地证他项权证抵押登记手续。

　　尽管大局已定，但后期代办经理人徐赈仍不敢“怠慢”，又分别于6月6日、6月14日两次进行协调，在律师的指导下，协助企业与银行、余姚市不动产登记中心反复沟通，最终正式敲定了担保合同、承诺书内容。

　　“这一个半月，宁波市审管办和代办经理人为了我们的事不知道跑了多少趟，光协调会就开了5次，如果没有他们，这次贷款的事肯定黄了！对项目的影响就不是一点点了！这次真的非常非常感谢！”最后，乌总止不住连声道谢，为代办服务点赞！