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企业更名办理土地证变更 需再掏2万元测绘费用?!(三)
信息来源:8718分理中心 作者:陈颖 吴伟莲 发布于 2016/7/18 9:12:00 点击量: 5219


 

  【前情回顾】之前,镇海某公司因企业更名,前去办理土地证变更登记时,被告知需花2万元测绘费用重新进行宗地测绘。而各地国土部门对“名称变更是否需要测绘”的说法不尽相同。不少企业甚是担忧,若行政区划调整,成千上万的企业都将面临着因更名而引起土地证变更的问题,届时费时费力也就算了,难道产生的费用还要企业买单吗?

 

  5月20日,宁波市国土资源局首次答复:根据《国土资发[2015]41号》、《浙土资发[2015]27号》,仅仅是企业名称发生变更,不动产界址未发生变化,符合不动产权籍调查要求的,就不需要对宗地进行重新测量。反之,则需要重新测量。

 

  但是,“如何判定不动产界址是否发生变化?不动产权籍调查的要求又是如何的?”市8718平台向宁波市国土资源局进一步提出疑问。

 

  6月28日,宁波市国土资源局再次作出答复:

 

  一是判定界址是否变化的具体情形。依据《不动产权籍调查技术方案(试行)》,界址未发生变化的情况包括:1、权利人名称、不动产位置名称等的变更;2、不动产所属行政管理区的区划变动……

 

  二是不动产权籍调查的要求。根据《国土资规[2016]6号》,企业申请名称变更登记,如不动产界址未发生变化的,可沿用原不动产权籍调查成果(包括测绘);如界址未发生变化但未进行过权籍调查或无法提供权籍调查成果的,就需要补充或重新进行权籍调查。

 

  为了能更加“吃透”市国土资源局的专业答复,7月15日上午,市8718平台专门赶赴市国土资源局当面请教,与宁波市国土资源局不动产登记处、宁波市不动产登记中心、宁波市国土资源局镇海分局有关负责人进行现场咨询和交流。

 

  “企业原土地证上的地图是否经过测绘?是否符合目前权籍调查要求?非企业原因造成的测绘费用,该由谁买单?”针对市8718平台提出的几点疑问,宁波市不动产登记中心方副主任一开始就无奈表示,因历史上特别是2004年以前,测绘要求低、测量技术弱,土地证上的宗地图几乎都未经测绘,而是“照搬”规划红线图,没有明确界址点,因此权籍资料严重缺失,不符合现行要求,这纯属是“历史欠账”!

 

  经交流,市国土资源局和不动产登记中心表明以下几点观点:

 

  一是作为不动产登记环节,必须要求权籍资料齐全,对非企业原因的“历史欠账”该由谁买单的问题,主观上亦支持“政府买单”,既是为企业减负,也是为登记部门减压。

 

  二是国土部门将要求测绘机构规范服务,明确不同服务内容和收费标准,让企业明明白白“消费”,也请市8718平台广而告之。如原先已经过测绘,该地块用途、结构、性质、界址点、面积、地形、地貌等未发生变化的,只需花费制图费即可;如有变化,则需支付测绘费进行重新测量。相关收费标准经各地物价部门备案。

 

  下步,市8718平台将一方面通过短信、微信(涌企客)渠道及时向企业精准发布土地测绘服务提醒公告,另一方面拟将“历史欠账”问题向上级部门反映……。

 

 

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